Trải qua thời kỳ biến động, thị trường bán căn hộ TPHCM đang trên đà khôi phục và phát triển nhanh chóng. Đặc biệt là nhu cầu tìm mua các căn hộ tại trung tâm thành phố ngày càng tăng. Chính vì vậy mà giá bán chung cư TPHCM cũng tăng đột biến khiến cho nguồn cung ngày càng khan hiếm. Trong bài viết này, Bdsmarket123 xin chia sẻ đến top 5 khu vực có giá bán nhà chung cư cao nhất tại TPHCM.

Tình hình giá bán căn hộ TPHCM mới nhất hiện nay

Mặc dù thị trường bất động sản đang trải qua thời kỳ biến động. Thế nhưng phân khúc chung cư mới vẫn đang có nhu cầu mạnh mẽ và dự báo sẽ khó giảm giá. Hơn nữa, nguồn cung căn hộ trung tâm TPHCM khan hiếm khiến cho giá bán tại đây leo thang liên tục. Mặc dù đã có một số điều chỉnh giảm giá vào cuối năm 2022, nhưng riêng phân khúc bán nhà chung cư TPHCM vẫn không "hạ" nhiệt. Theo số liệu thống kê, giá bán của căn hộ tầm trung TPHCM tiếp tục tăng trung bình từ 4-7% trong tháng 01/2023. Đặc biệt, đà tăng mạnh nhất tập trung vào loại hình phân khúc có giá dưới 55 triệu/m2.

Theo các chuyên gia BĐS, phân khúc căn hộ chung cư luôn được ưa chuộng và có nhu cầu cao. Nguyên nhân là bởi đây là phân khúc nhà ở hướng đến nhu cầu thực tế. Nhất là hạng mục phù hợp với tầm tài chính của đại đa số người lao động sinh sống và làm việc tại TPHCM. Do đó mà thị trường BĐS không còn là sân chơi cho các nhà đầu tư đầu cơ. Các sản phẩm nhà ở đang hướng đến đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Chính vì thế, căn hộ sẽ là phân khúc nhà ở vừa tầm tài chính của đa số người dân. Bởi vì dễ cho thuê, nhất là ở các đô thị có nhu cầu thuê cao như TPHCM.

Trong thời gian tới, dự kiến giá bán căn hộ chung cư tại TPHCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng. Nhất là ở các khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng việc tăng giá này sẽ ở mức ổn định và không quá bùng nổ. Do đó, việc mua căn hộ chung cư hiện nay cần đánh giá kỹ các yếu tố để có thể đưa ra quyết định hợp lý và giúp tiết kiệm chi phí.

Top 5 quận có giá bán căn hộ chung cư cao nhất TPHCM

1. Thị trường căn hộ Quận 1

Quận 1 là một trong những khu vực trung tâm của TP.HCM với vị trí đắc địa, nhiều tiện ích và gần các tuyến đường chính. Do đó, giá bán căn hộ tại quận 1 luôn được đánh giá là cao nhất so với các quận khác. Theo các chuyên gia, sự chênh lệch giá bán căn hộ quận 1 sẽ tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng dự án. Các dự án cao cấp, được xây dựng trên quỹ đất vàng hoặc gần các tuyến đường chính thường có giá bán rất cao. Mức giá này có thể lên đến hàng chục tỷ đồng cho một căn hộ sang trọng.

Tuy nhiên, không phải tất cả các căn hộ tại quận 1 đều có giá cao như vậy. Nếu như bạn tìm kiếm kỹ, sẽ có một số dự án có giá bán vừa túi tiền. Tương đối phù hợp với nhu cầu của những người có thu nhập trung bình. Thường thì những căn hộ này có diện tích từ 50 - 80m², thiết kế thông minh và có vị trí không quá xa trung tâm.

Theo nghiên cứu của các chuyên giá, giá bán chung cư quận 1 trong năm 2023 dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhẹ. Tuy nhiên sự gia tăng này sẽ không quá đáng kể. Việc tăng giá bán căn hộ được dự báo sẽ diễn ra chủ yếu ở các dự án cao cấp. Trong khi đó giá bán của các dự án trung bình và thấp cấp sẽ ít có sự thay đổi.

2. Thị trường nhà chung cư Quận 2

Trong năm 2023, giá bán căn hộ quận 2 có thể thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Bao gồm cung cầu thị trường bất động sản, chính sách tài chính của chính phủ, và tình hình kinh tế chung của đất nước. Nếu nhìn vào các xu hướng thị trường bất động sản gần đây, quận 2 được xem là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất của TPHCM. Đặc biệt là nhiều dự án căn hộ cao cấp đang được triển khai và nhiều dự án mới được công bố trong tương lai.

Với sự gia tăng của cung căn hộ, giá bán có thể có xu hướng giảm xuống. Nếu chính phủ tiếp tục thắt chặt các chính sách tín dụng và giảm quy mô cho vay. Thị trường bất động sản có thể sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực, và giá bán căn hộ có thể bị tác động. Tuy nhiên, nếu so sánh với các khu vực lân cận như Quận 9 hay TPHCM thì giá bán chung cư Quận 2 vẫn nhỉnh hơn.

3. Thị trường chung cư Quận 3

Quận 3 là một trong những quận trung tâm của TPHCM, với vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích đa dạng. Do đó, thị trường bất động sản của quận 3 luôn được đánh giá cao và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lẫn khách hàng. Theo số liệu thống kê, tính đến tháng 1/2023, giá bán căn hộ tại quận 3 dao động từ khoảng 2 - 15 tỷ. Trong đó, giá căn hộ tầm trung thường dao động từ 2 - 6 tỷ, còn giá căn hộ cao cấp thì từ 7 tỷ trở lên.

Mặt khác, tình trạng giá bán chung cư quận 3 đang có xu hướng tăng dần trong những năm gần đây. Nguyên nhân chính là do nhu cầu mua nhà ở khu vực này tăng cao. Điều này càng được thúc đẩy bởi việc quận 3 đang phát triển đồng bộ cả về hạ tầng và tiện ích. Vì vậy đã làm cho nơi đây trở thành một trong những địa điểm lý tưởng để định cư và đầu tư lâu dài.

Tuy nhiên, cùng với sự tăng giá, tình trạng cạnh tranh giữa các nhà phát triển cũng ngày càng gay gắt. Điều này dẫn đến việc các chủ đầu tư cần phải cải thiện chất lượng sản phẩm của mình để cạnh tranh với các đối thủ khác trên thị trường. Ngoài ra, cũng có sự phân hóa về chất lượng sản phẩm giữa các dự án. Khi một số dự án được đánh giá cao hơn về thiết kế, vị trí và tiện ích nội khu.

4. Thị trường bán căn hộ Phú Nhuận

Phú Nhuận được xem là một trong những khu vực có giá bán chung cư cao nhất tại TPHCM vì nhiều lý do. Thứ nhất, Phú Nhuận nằm ở vị trí trung tâm, liền kề với các quận như Quận 1, Quận 3, Quận Tân Bình, .... Điều này tạo điều kiện di chuyển thuận tiện đến các khu vực khác trong thành phố. Bên cạnh đó, khu vực Phú Nhuận cũng có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị, địa điểm mua sắm, giải trí, .... Do đó mà quận thu hút nhiều người muốn sống tại khu vực này, tăng nhu cầu nhà ở và dẫn đến giá bất động sản tăng lên.

Thứ hai, Phú Nhuận có nhiều dự án chung cư cao cấp, được xây dựng với chất lượng tốt. Đi kèm với nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, .... Những tiện ích này làm tăng giá trị của căn hộ và dẫn đến giá bán căn hộ cao hơn. Các dự án căn hộ cao cấp như Saigon Pavillon, The Prince, The Tresor, The Sun Avenue, The Nassim, ....

Thứ ba, khu vực này hiện đang trở thành nơi phát triển rất nhanh về đô thị hóa và kinh tế, thu hút đông đảo cư dân và các doanh nghiệp. Sự tăng trưởng này dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng lên. Trong khi nguồn cung căn hộ không đáp ứng được nhu cầu này. Điều này khiến cho giá bán chung cư ở Phú Nhuận tăng lên.

5. Thị trường bán chung cư Bình Thạnh

Nhắc đến khu vực có giá bán căn hộ chung cư cao nhất tại TPHCM thì không thể bỏ qua Bình Thạnh. Đây được xem là một trong những khu vực có mức giá khá cao so với các quận lân cận. Dưới đây là những yếu tố khiến cho giá bán chung cư Bình Thạnh tăng nhanh:

- Vị trí đắc địa: Bình Thạnh nằm ở trung tâm TPHCM nền gần các khu vực tài chính, khu trung tâm thương mại, giáo dục, y tế, ... Điều này tạo ra lợi thế về tiện ích và di chuyển cho người dân sống và làm việc tại đây.

- Phát triển hạ tầng: Bình Thạnh đang được đầu tư và phát triển hạ tầng giao thông. Đặc biệt là việc mở rộng các tuyến đường lớn như đại lộ Phạm Văn Đồng, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Võ Văn Kiệt kéo dài, ... Tất cả những yếu tố này tạo thuận lợi cho việc di chuyển và sinh hoạt của người dân.

- Tiện ích nội khu đa dạng: Bên cạnh đó, Bình Thạnh còn có nhiều tiện ích nội khu đa dạng như các trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, bệnh viện, trường học, ...Góp phần mang đến sự thuận tiện trong cuộc sống hàng ngày cho người dân sống tại đây.

- Nhu cầu lớn về nhà ở: Nhu cầu về nhà ở tại TPHCM ngày càng tăng, đặc biệt là tại những khu vực trung tâm. Chính vì vậy mà giá bất động sản tại Bình Thạnh tăng cao hơn. Ngoài ra, việc đầu tư vào Bình Thạnh cũng mang lại tiềm năng sinh lợi cao cho các nhà đầu tư bất động sản.

Trên đây là top 5 quận có giá bán nhà chung cư cao nhất tại TPHCM mà Bdsmarket123 đã tổng hợp được. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về giá cả thị trường bán căn hộ TPHCM. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua hay đăng bán nhà chung cư TPHCM giá tốt, vui lòng truy cập vào: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ho-chi-minh.html.