Mua bán chung cư được xem là quyết định quan trọng, đặc biệt với những ai lần đầu sở hữu căn hộ cũng như nhà đầu tư. Khi ra quyết định mua bán đòi hỏi khách hàng phải am hiểu về thị trường bất động sản, cũng như các loại giấy tờ liên quan đến pháp lý không thể thiếu. Hiểu được điều đó Bdsmarket123 đã tổng hợp tài liệu, những loại giấy tờ không thể thiếu khi mua chung cư. Hy vọng đây sẽ là bài viết hữu ích giúp quý bạn đọc thuận lợi hơn trong quá trình tìm mua căn hộ.

Vì sao giấy tờ pháp lý quan trọng khi mua chung cư?

Để có thể hình dung rõ hơn về vai trò của giấy tờ pháp lý ta có thể lấy ví dụ thực tế như sau. Khi ra quyết định mua bất kỳ loại xe nào người mua thường phải điền đầy đủ thông tin chủ sở hữu và cung cấp những loại giấy tờ cần thiết như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu. Điều này giúp bên bán có thể hoàn thiện giấy tờ và cấp cho bạn một giấy chứng nhận hay còn gọi là giấy tờ xe. Nội dung trên đó sẽ cung cấp đầy đủ thông tin chủ sở hữu, loại xe, biển số và màu xe. Lúc này bạn hoàn toàn có thể khẳng định được đây là xe của mình và dễ dàng mua đi bán lại.

Đối với bất động sản cũng vậy, việc đòi hỏi pháp lý là một điều không thể tránh khỏi. Khi mua căn hộ ở dự án có đầy đủ pháp lý bạn hoàn toàn không lo sợ bị đuổi hoặc gặp các vấn đề liên quan đến tranh chấp, khả năng tài chính. Cụ thể một số lý do khiến pháp lý quan trọng khi mua căn hộ như sau:

• Tăng tính thanh khoản căn hộ: đối với các dự án đáp ứng tốt những loại giấy tờ sẽ mang đến tính thanh khoản cao và thu hút đông đảo khách hàng ghé mua. Nhiều chủ sở hữu còn kinh doanh bằng cách cho thuê, đầu tư dài hạn hoặc lướt sóng. Chưa kể tiềm năng sinh lời nhờ vào vị trí đắc địa.
• Xác minh quyền sở hữu: việc mua căn hộ có đầy đủ giấy tờ sẽ chứng minh được giá trị tài sản của bạn. Thường những dự án không cấp sổ hồng gặp khó khăn trong việc sang nhượng hoặc cầm cố dự án. Vì thế việc xác minh qua giấy chứng nhận quyền sở hữu giúp bạn tự tin hơn khi sống tại căn hộ. Đồng thời dễ dàng sang nhượng nhanh chóng mà không lo lắng vấn đề pháp lý.

• Dễ dàng hiểu rõ thông tin căn hộ: tài liệu pháp lý cung cấp mô tả chi tiết về căn hộ, bao gồm ranh giới và bất kỳ khu vực chung hoặc tiện ích nào liên quan đến căn hộ. Thông tin này giúp người mua hiểu chính xác những gì họ đang mua và những khu vực họ có quyền sử dụng.
• Quy định và giấy phép xây dựng: Các tài liệu pháp lý chứa thông tin về giấy phép xây dựng và giấy phép kinh doanh mua bán. Điều này giúp người mua xác nhận rằng việc xây dựng được thực hiện hợp pháp và tuân thủ các quy định của nhà nước. Đảm bảo căn hộ đáp ứng tốt các tiêu chuẩn an toàn cần thiết mà một dự án bắt buộc phải có.

Nhìn chung, pháp lý đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với người bán và người mua. Không chỉ giúp tăng tính thanh khoản căn hộ mà còn đem đến tiềm năng sinh lời cao. Để hiểu rõ hơn đó là những loại giấy tờ gì và vai trò ra sao. Hãy cùng chúng tôi tiếp tục khám phá ở nội dung bên dưới, đồng thời cập nhật ngay các dự án chung cư đang mở bán với đầy đủ pháp lý tại https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html. 

Những loại giấy tờ cần biết khi mua căn hộ

1. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

Căn cứ vào luật Kinh doanh Bất động sản đã đề ra, bất kỳ dự án chung cư nào trước khi mở bán bắt buộc chủ đầu tư phải sở hữu giấy chứng nhận kinh doanh chuyên về lĩnh vực BĐS. Giấy này thể hiện được chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện xây dựng cũng như tham gia mua bán căn hộ.

2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

Đầu tiên, phải xác minh quyền sở hữu đất đai và tình trạng pháp lý của dự án trước khi mua bán. Bắt buộc chủ đầu tư phải có những giấy phép cơ bản chứng minh đất này thuộc về mình và không xảy ra vấn đề tranh chấp. Tiến hành thẩm định để xác nhận tính xác thực và hiệu lực của quyền sở hữu đất đai. Bước này giúp bảo vệ người mua khỏi các tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý tiềm ẩn trong tương lai.

3. Giấy phép xây dựng

Để bắt đầu xây dựng dự án bắt buộc chủ đầu tư phải xin được giấy phép xây dựng. Việc này giúp cơ quan nhà nước hoặc những ai có thẩm quyền dễ dàng giám sát và đảm bảo công trình được triển khai đúng như kế hoạch. Đồng thời giấy phép này cũng góp một phần to lớn phát triển bản đồ bất động sản. Mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới với hàng loạt các dự án chung cư chọc trời.

4. Hợp đồng mua bán căn hộ

Hợp đồng mua bán được xem là tài liệu quan trọng nhất trong quá trình giao dịch. Thỏa thuận này thể hiện các điều khoản và điều kiện của việc mua bán, bao gồm giá mua, tiến độ thanh toán, ngày hoàn thành dự án, điều kiện bàn giao và các chi tiết liên quan khác. Điều quan trọng là người mua phải xem xét kỹ lưỡng và hiểu rõ từng thông tin trước khi ký tên, vì nó sẽ là cơ sở pháp lý cho giao dịch.

5. Điều khoản hỗ trợ vay vốn

Khi mua căn hộ chung cư sắp hoặc đang xây dựng, người mua nên làm quen với các điều khoản tài chính và thanh toán mà chủ đầu tư đưa ra. Điều này bao gồm thông tin về các khoản thanh toán trước, lịch trình trả góp, lãi suất và bất kỳ khoản phí hoặc hình phạt bổ sung nào. Hiểu được những khía cạnh tài chính này sẽ cho phép người mua lập kế hoạch ngân sách phù hợp và tránh những gánh nặng tài chính trong quá trình thanh toán.

Khi mua nhà chung cư đang xây dựng, việc tìm hiểu đầy đủ các giấy tờ là điều cần thiết để giao dịch diễn ra suôn sẻ và an toàn. Nếu cảm thấy không tự tin với những kiến thức đang có, bạn hoàn toàn có thể tham khảo mẹo tại các website bất động sản cũng như tìm kiếm cho mình một môi giới uy tín. Điều này giúp bạn tự tin hơn khi ra quyết định mua căn hộ mà không phải suy nghĩ quá nhiều.