Chung cư Hà Nội là một trong những thị trường nhận được nhiều sự quan tâm nhất hiện nay. Đây cũng là chủ đề được đông đảo chuyên gia bàn tán khi giá bán liên tục tăng cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, dù nguồn cung chung cư mới hạn chế. Vậy câu hỏi đặt ra, với thị trường khan hiếm nguồn cung liệu giá bán chung cư Hà Nội có hạ nhiệt? Hãy cùng chúng tôi phân tích và tìm hiểu ở nội dung bên dưới.

Tình trạng nguồn cung chung cư Hà Nội hiện nay

Dựa trên số lượng tin đăng và giá bán chung cư Hà Nội được cập nhật tại website Bds123.vn có thể thấy bất động sản khu vực Thủ đô đang có nhiều biến động nhất là căn hộ chung cư. Nếu như các phân khúc khác đang gặp khó khăn, thậm chí một số nhà đầu tư phải cắt lỗ thì giá bán chung cư Hà Nội vẫn tăng cao và chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Thậm chí một số nhà đầu tư còn cho rằng, giá bán căn hộ sẽ tiếp tục đi lên và không có tình trạng giảm, bởi các phân khúc chung cư trung cấp, bình dân hay các bất động sản giá trị vẫn được khai thác thương mại tốt.

Tuy nhiên thị trường chung cư đang gặp một số vấn đề khó khăn và cần tìm hướng giải quyết. Thứ nhất, nguồn cung nhà ở mới khan hiếm, hầu hết các dự án hiện nay đều hướng đến phân khúc khá - cao cấp, đây được xem là phân khúc không phù hợp với số đông người dân Hà Nội. Thứ hai, nguồn cầu nhà ở dư thừa, việc cung cấp quá nhiều chung cư cao cấp, kết hợp cùng giá bán tăng cao đã hạn chế việc sở hữu nhà ở của người dân. Dẫn đến tình trạng thừa nguồn cung, không đáp ứng đúng nhu cầu của người mua hiện nay,, đưa bài toán nhà ở trở nên khó giải quyết.

Nhận thấy được tình trạng đáng báo động, Hà Nội đang đề ra một số phương án quy hoạch, tìm kiếm quỹ đất trống để tạo cơ hội cho nguồn cung chung cư mới. Tuy nhiên, Hà Nội là một trong những thành phố lớn có tốc độ phát triển nhanh chóng nên diện tích quỹ đất hạn chế. Việc tìm kiếm để xây dựng các dự án chung cư, nhà ở xã hội hiện nay vẫn chưa có lời đáp cụ thể.

Bên cạnh đó, việc quy hoạch và triển khai pháp lý là một trong những vấn đề gây khó khăn cho việc cung cấp chung cư tại Hà Nội. Nếu quy hoạch không rõ ràng và chưa được cấp phép từ Sở Xây Dựng sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến quá trình triển khai căn hộ chung cư. Một vài dự án đã được cấp phép, tuy nhiên gặp không ít khó khăn trong vấn đề tài chính hoặc nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng bỏ trống, dừng triển khai. Điều này không chỉ lãng phí nguồn tài nguyên mà còn gặp nhiều vấn đề phức tạp, vướng mắc trong việc giải phóng mặt bằng. Dẫn đến nguồn cung chung cư khan hiếm, tạo ra sự cạnh tranh giữa các dự án, đẩy giá bán chung cư Hà Nội tăng cao. Điều này đã vô tình đặt ra thách thức đối với những người thu nhập trung bình và thấp trong việc tiếp nhận nhà ở chất lượng hiện nay tại thủ đô.

Những yếu tố quyết định đến giá bán chung cư Hà Nội

Giá bán chung cư tại Hà Nội được quyết định dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Thường chủ đầu tư sẽ cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp với thị trường, đảm bảo số tiền khách hàng bỏ ra hoàn toàn tương xứng với giá trị mà dự án mang lại. Đồng thời mức giá phải phù hợp với đối tượng phân khúc khách hàng và thị hiếu hiện nay. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán chung cư tại Hà Nội. Đồng thời tham khảo một vài dự án chung cư Hà Nội mở bán tại https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi.html. 

1. Thời gian hoàn thiện pháp lý

Trước khi đi vào triển khai xây dựng, chủ đầu tư phải được cấp giấy phép và phê duyệt từ Sở Xây Dựng. Do đó trong quá trình chờ đợi thẩm định pháp lý và hoàn thiện hồ sơ cấp phép, nếu kéo dài sẽ khiến chi phí dự án bị đội lên. Điều này khiến các dự án chung cư mở bán sau khó đưa ra một mức giá thấp so với thị trường chung cư của quận và thành phố. Do đó để có thể cân bằng thị trường, đưa ra một mức giá hợp lý là điều khá khó khăn. Tính đến thời điểm hiện tại, nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội vẫn ở mức thấp, ghi nhận có khoảng 1.820 căn hộ được mở bán từ 9 dự án, trong đó có 2 dự án chung cư mở bán đợt đầu, 7 dự án còn lại mở bán đợt tiếp theo và có giá bán tăng cao.

2. Vị trí chung cư tại Hà Nội

Một tình trạng chung, không chỉ tại Hà Nội mà các thành phố lớn như TPHCM, Đà Nẵng, Vũng Tàu đang có dấu hiệu quỹ đất cạn kiệt. Do đó để có thể triển khai một dự án, đáp ứng tốt được nhu cầu đi lại và khả năng liên kết vùng chắc chắn dự án đó phải nằm ở những vị trí tốt, đắc địa. Nhưng giá bán chung cư Hà Nội khu vực trung tâm, những nơi kinh doanh sầm uất, giao thông thuận tiện sẽ đắt hơn nhiều so với các quận xa trung tâm. Điều này được lý giải bởi sự tiện nghi và tiềm năng sinh lời từ vị trí mang lại. Nên bài toán chung cư giá rẻ tại Hà Nội hiện vẫn chưa có lời giải.

3. Chất lượng xây dựng và tốc độ hoàn thiện

Một dự án có tính thanh khoản tốt và thu hút được đông đảo khách hàng, ngoài uy tín của chủ đầu tư thì chất lượng dự án và tiến độ xây dựng là yếu tố được quan tâm. Thường dự án sẽ chia thành nhiều đợt mở bán, giai đoạn trước xây dựng, đang xây và hoàn thiện. Ở mỗi đợt giá bán sẽ có sự thay đổi, tùy thuộc vào tiến độ. Nếu dự án đúng tiến độ, chất lượng tốt thì giá bán căn hộ sẽ cao. Việc cung ứng một dự án đạt chuẩn sẽ đảm bảo được đời sống cư dân.

Ngoài những yếu tố trên, vẫn còn một số nguyên nhân khác tác động trực tiếp đến giá bán như tiện ích nội và ngoại khu, nội thất, thiết kế, quy mô, diện tích căn hộ, hỗ trợ từ ngân hàng và chi phí nguyên vật liệu xây dựng. Do đó để có thể đưa ra một mức giá tốt, phù hợp với phân khúc khách hàng hiện nay là điều vô cùng khó khăn. Nhất là khi thị trường chung cư kham hiếm và có sự chênh lệch giữa các phân khúc khăn hộ.

Hiện thị trường mua bán chung cư Hà Nội đang khá trầm lắng, tuy nhiên nếu có ý định tìm mua chung cư thì dưới đây sẽ là một vài dự án chất lượng có thể tham khảo như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Hồng Hà Tower, Hà Nội Homeland,... Ngoài ra, có thể tham khảo thêm nhiều tin đăng bán chung cư uy tín khác tại https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.