Chung cư Hà Nội: giá bán tăng cao, người dân có mua được căn hộ?

Có lẽ đây là câu hỏi nhận được nhiều sự quan tâm cũng như bàn tán nhất tại thị trường chung cư Hà Nội. Bởi những năm gần đây, bất động sản thủ đô đã chứng kiến sự tăng giá đột biến, không chỉ có đất, nhà mặt phố mà căn hộ chung cư cũng không ngoại lệ. Việc gia tăng giá liên tục đã dấy lên mối lo ngại của người dân thành phố về khả năng mua nhà của họ. Do đó trong bài viết này, Bdsmarket123 sẽ tìm hiểu sâu hơn về thị trường cũng như đánh giá cơ hội sở hữu chung cư Hà Nội của người dân nơi đây.

Vì sao giá bán chung cư Hà Nội tăng cao?

1. Tăng trưởng kinh tế và phát triển đô thị

Hà Nội, thủ đô nhộn nhịp của Việt Nam, nơi có tốc độ tăng trưởng kinh tế và phát triển đô thị nhanh chóng trong thập kỷ qua. Việc đẩy mạnh các hoạt động liên quan đến giao thương, kinh doanh hàng hóa, mở rộng công nghiệp, chế xuất đã khiến nơi đây dần thu hút nhiều người dân lao động, sinh viên đến học tập và làm việc.

Đồng thời, Hà Nội đã và đang quy hoạch, triển khai các tiện ích dịch vụ và hạ tầng giao thông, khiến quỹ đất nơi đây dần cạn kiệt. Không ít chủ đầu tư đã mất đi cơ hội triển khai những dự án chung cư cao tầng cũng như hạn chế nguồn cung căn hộ. Sự chênh lệch giữa cung và cầu nhà ở đã tạo điều kiện cho giá bán bất động sản tăng cao nhất là căn hộ chung cư.

2. Dòng vốn đầu tư nước ngoài

Hà Nội đã trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài nhờ vị trí chiến lược, nền kinh tế phát triển mạnh mẽ và môi trường kinh doanh thân thiện. Dòng vốn đầu tư nước ngoài này đã góp phần làm tăng giá bất động sản, khi các nhà đầu tư tìm cách tận dụng thị trường đang phát triển. Sự cạnh tranh giữa các dòng sản phẩm căn hộ ngày càng gay gắt, khiến người dân địa phương gặp nhiều khó khăn khi tham gia bất động sản.

3. Chi phí đất đai và xây dựng

Đầu tiên phải nói đến quỹ đất tại Hà Nội, ở các quận trung tâm thành phố thủ đô dường như không còn quá nhiều đất trống rộng lớn để triển khai xây dựng căn hộ chung cư hoặc tiện ích dịch vụ. Nếu có, giá bán đất sẽ rất cao dao động từ 100 - 190 triệu/m2, tức để sở hữu một mảnh đất tại đây bạn phải bỏ ra hàng chục tỷ đồng, chưa nói đến khoảng phí xây dựng nhà ở. Tại các quận xa trung tâm thành phố, hiện có giá bán 25.5 - 74.3 triệu/m2. Con số này vẫn đang tiếp tục tăng lên, bởi nhu cầu về đất đang có xu hướng tăng bởi xuất hiện sự chênh lệch giữa cầu và cung bất động sản.

Ngoài ra, chi phí nguyên vật liệu xây dựng cũng là yếu tố khiến chủ đầu tư cân nhắc và đưa ra mức giá phù hợp. Từ xi măng, gạch nung, cát vàng, đá đen, đá xanh, xỏi, sắt, thép đến sơn dự án. “Cơn bão” tăng giá VLXD đã khiến không ít chủ đầu tư choáng váng và đắn đo khi ra quyết định xây dựng. Điều này hạn chế nguồn cung nhà ở, đưa thị trường chung cư Hà Nội trở nên cạnh tranh và tăng giá cao

4. Khả năng chi trả hạn hẹp

Giá bán chung cư Hà Nội ngày càng tăng cao, dữ liệu này được cập nhật dựa trên website đăng tin https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi.html. Điều này đã khiến không ít người dân lo ngại về khả năng chi trả căn hộ đối với những ai có nguồn thu nhập thấp. Nhiều cá nhân và hộ gia đình phải đối mặt với những thách thức tài chính đáng kể. Do đó để có thể đảm bảo một cuộc sống tốt, không phải lo lắng về vấn đề tài chính, người mua cần cân nhắc thật kỹ khi ra quyết định. 

Người dân có mua được căn hộ chung cư Hà Nội?

Theo chia sẻ mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường chung cư Hà Nội khan hiếm nguồn cung, không có căn hộ mới để bán dẫn đến việc khó hạ giá chung cư. Cùng với đó là các khoản chi phí bị đẩy lên cao từ giá thuê, lãi vay, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí thủ tục,... Nhận thức được tầm quan trọng của nhà ở chung cư giá rẻ, Hà Nội đang triển khai một số biện pháp khác nhau để giải quyết những vấn đề đáng báo động hiện nay.

Một số giải pháp như:

• Tăng nguồn cung nhà ở: Chính phủ đặt mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ thông qua việc phát triển các dự án nhà ở xã hội với giá bán dao động từ 14.5 - 20.3 triệu/m2. Đồng thời tạo điều kiện cho các dự án chung cư mới được triển khai xây dựng, tăng nguồn cung, dễ dàng tiếp cận với khách hàng.
• Điều tiết các giao dịch bất động sản: đưa ra các quy định chặt chẽ để hạn chế những trường hợp đầu cơ, thao túng thị trường làm tăng giá không kiểm soát.
• Hỗ trợ cho vay mua nhà ở: Chính phủ đã đưa ra các chính sách thuận lợi để tạo điều kiện tiếp cận các khoản vay mua chung cư Hà Nội với lãi suất thấp hơn. Sáng kiến này nhằm mục đích hỗ trợ những người mua vượt qua các rào cản tài chính và giúp việc sở hữu nhà dễ đạt được hơn.

Hiện thủ đô đã và đang thực hiện những giải pháp trên, mong muốn đem đến cho người dân một cuộc sống tốt. Nếu triển khai và thi công các dự án chung cư trung cấp, nhà ở xã hội, chắc chắn người dân có thu nhập thấp hoàn toàn có thể mua được căn hộ giá rẻ để an cư lập nghiệp. Điều này không chỉ giúp Hà Nội có một diện mạo tổng thể đẹp mà còn tạo điều kiện phát triển kinh tế vững mạnh. 

Tóm lại, giá chung cư leo thang ở Hà Nội chắc chắn đã đặt ra những thách thức cho người mua nhà tiềm năng. Tuy nhiên, với việc thực hiện các chính sách hỗ trợ của chính phủ và xem xét những lựa chọn nhà ở thay thế, các cá nhân vẫn có thể tìm cách thực hiện ước mơ sở hữu một ngôi nhà ở thủ đô. Mặc dù có thể cần một số điều chỉnh và thỏa hiệp, nhưng sự kiên trì và ra quyết định thận trọng có thể giúp thu hẹp khoảng cách giữa giá cả tăng cao và nguyện vọng của người dân Hà Nội.

Theo KN.